Det kostar mer än du tror
Du har bestämt dig. Lägenheten i Vasastan ska säljas. Kanske har du redan börjat fantisera om vad du ska göra med pengarna. Men vänta lite. Har du räknat på vad det faktiskt kostar att sälja? De flesta har inte det. Och det kan bli en obehaglig överraskning.
Jag ska vara ärlig med dig. När jag själv sålde min första bostad hade jag ingen aning om alla kostnader som dök upp. Mäklararvode, styling, fotografering, flyttstäd. Det rinner iväg. Snabbt.
Mäklararvodet är den stora posten
En mäklare i Vasastan tar vanligtvis mellan 1,5 och 3 procent av försäljningspriset. Låter det lite? Räkna på det. En tvåa i Vasastan går lätt för fem miljoner. Tre procent blir då 150 000 kronor. Det är en rejäl summa.
Men vet du vad? Det finns utrymme att förhandla. Alltid. Speciellt om din bostad är attraktiv och lättsåld. En mäklare i Vasastan vet att området säljer sig självt till viss del. Sekelskifteshus, närhet till Odenplan, caféer på varje hörn. Det är ett starkt säljargument i sig.
Fråga alltid vad som ingår i arvodet. Fotografering? Homestyling? Annonsering på Hemnet? Vissa mäklare paketerar allt, andra tar extra för varje tjänst. Läs det finstilta.
Styling och fotografering gör skillnad
Ska du verkligen betala 15 000 kronor för att någon ställer dit en vas och några kuddar? Ja. Faktiskt. Det låter absurt, men professionell homestyling kan höja slutpriset med hundratusentals kronor. I Vasastan, där konkurrensen om köparna är stenhård, gäller det att sticka ut.
Fotografering kostar vanligtvis mellan 3 000 och 8 000 kronor. Och snåla inte här. Bilderna är det första köparna ser. Mörka, suddiga bilder tagna med en mobilkamera? Då scrollar folk vidare på en sekund.
En del mäklare i Vasastan inkluderar fotografering i sitt arvode. Andra tar extra. Fråga innan du skriver på något.
Glöm inte de dolda kostnaderna
Flyttstädning. Mellan 2 000 och 5 000 kronor beroende på storlek. Pantbrev som ska lösas om du har lån. Eventuell uppsägning av försäkringar och abonnemang. Det är småposter var för sig, men tillsammans blir det tusenlappar.
Och så har vi kapitalskatten. Den glömmer många bort helt. Du betalar 22 procent skatt på vinsten vid försäljning. Har du ägt länge i Vasastan, där priserna har rusat, kan det handla om stora belopp. Riktigt stora.
Det finns uppskov att söka. Men det är inget gratis pengar – det är en skuld du skjuter framför dig. Prata med en rådgivare om du är osäker.
Så väljer du rätt mäklare
Alla mäklare är inte lika. Det spelar roll vem du väljer. En erfaren mäklare i Vasastan känner området. Vet vilka köpare som letar. Förstår vad som triggar budgivning just här.
Be om referenser. Kolla sålda objekt. Hur länge låg de ute? Vad blev slutpriset jämfört med utgångspriset? En bra mäklare ska kunna visa på resultat, inte bara prata om dem.
Och känn efter. Du ska jobba tätt ihop under flera veckor. Känns kemin fel redan vid första mötet? Gå vidare. Det finns fler att välja på.
Räkna baklänges innan du bestämmer dig
Mitt råd? Gör en kalkyl innan du ens kontaktar en mäklare. Vad tror du att du får för bostaden? Dra av mäklararvode, styling, fotografering, flyttstäd och skatt. Vad blir kvar? Är det tillräckligt för det du vill göra härnäst?
Att sälja i Vasastan är ofta en bra affär. Priserna är stabila, efterfrågan hög. Men det betyder inte att du ska gå in med ögonen stängda. Var förberedd. Räkna på allt. Och välj en mäklare som faktiskt jobbar för dig, inte bara för sin provision.
För mer information, besök: mäklarevasastan.nu